Что раскрывать при продаже вашего дома

Продажа дома редко бывает легкой. Есть много вещей, которые следует учитывать при подготовке вашего дома для рынка, в том числе то, что раскрыть потенциальным покупателям.

Вот список данных от сайта недвижимости BKMV.RU, которые вы должны раскрыть при продаже вашего дома.

Стихийные бедствия

Мало что можно сделать, чтобы не допустить возникновения стихийных бедствий, но вы все равно должны информировать потенциальных покупателей о риске. Если ваш дом находится в зоне затопления, зоне, подверженной пожару, или зоне землетрясения, то вы должны раскрыть эту информацию в продаже.

Токсичные материалы

Помимо красок на основе свинца, вы должны раскрывать любые токсичные материалы, находящиеся на объекте. Это включает в себя асбест, радон, окись углерода, ртуть и формальдегид. Есть тесты, которые вы можете выполнить, чтобы обнаружить эти токсичные материалы и раскрыть их покупателям.

Квадратные метры

Это может показаться очевидной вещью для включения в документы, но некоторые домовладельцы полагаются на предыдущую информацию о листинге, а не на профессиональную оценку имущества. Что еще хуже, квадратные метры иногда угадываются и оцениваются. Если вы не знаете квадратные метры или у вас нет рефинансирования дома, оценщик может дать вам точное измерение.

Плесень является неблагоприятным побочным эффектом влажного дома. Если у вас высокая влажность, например, в подвале, перед продажей дома проверьте его на наличие плесени. Если вы удалили плесень в прошлом, обязательно укажите это в заявлении о раскрытии.

Повреждение крыши

Замена крыши - это дорогостоящий ремонт и вы должны сообщить об этих рисках потенциальным покупателям. При выявлении повреждений крыши, укажите год, когда крыша была установлена или отремонтирована последний раз. Если вы не разглашаете эту информацию, она, скорее всего, обнаружится во время проверки.

Все виды повреждения водой должны быть указаны в заявлении о раскрытии. Это включает в себя неисправную сантехнику, протекающую крышу или поврежденные дренажные трубы. Повреждение водой - это то, что легко обнаруживается и может привести к судебному иску, если не будет раскрыто.

Термиты - распространенный вредитель в домах по всей стране. Если вам когда-либо приходилось удалять термитов из своего дома, то вам необходимо включить это в раскрытие. Чтобы успокоить потенциального покупателя, также неплохо бы пройти проверку на наличие вредителей перед продажей дома.

Страховые претензии

Покупатели могут запросить отчет о доме, чтобы узнать, были ли какие-либо страховые претензии на имущество в течение предыдущих семи лет. Но лучше раскрывать эту информацию самостоятельно и избегать любых потенциальных проблем, когда вы идете подписать.

Проблемы с законом

Прежде чем выставить дом на рынок, еще раз проверьте, нет ли залоговых прав на собственности или в облаке на названии. Попробуй выяснить это перед продажей или раскрыть их покупателям.

Структурный ущерб

Ремонт фундамента очень дорогой. На самом деле, потрескавшаяся основа может даже сделать дом необитаемым, а его починка требует много работы. Любые серьезные структурные повреждения должны быть раскрыты, когда это возможно.
Закон о раскрытии информации широко варьируется от штата к штату, поэтому перед продажей обязательно перепроверьте свой город. Всегда полезно быть честным и раскрывать как можно больше информации потенциальным покупателям. Это не только поможет предотвратить отказ покупателя в последнюю минуту, но и поможет укрепить доверие.